WELKOM bij Energiezone

Uw professionele partner voor certificaten voor uw gebouw.

Sinds 2006 helpen wij huiseigenaren en vastgoedprofessionals met de verplichte attesten bij verkoop en verhuur van onroerend goed.

Ons team van ervaren experts staat klaar om uw gebouw grondig te evalueren.

EPC Residentieel:

Nodig bij de verkoop en verhuur ven woningen en appartementen.

EPC Klein Niet Residentieel:

Voor de verkoop en verhuur van kleine handelszaken tot 500m², zoals winkels, kantoren, horeca,..

EPC Gemeenschappelijke delen:

Verplicht EPC van de buitenschil en gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.

EPC Advies:

Ontdek op voorhand het resultaat van uw EPC na renovaties via simulaties op uw bestaand EPC.

Elektrische keuring:

Keuring van de elektrische installaties, in overeenstemming met de wetgeving.

Asbest attest:

Onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in gebouwen met bijhorend officieel attest.

Eén adres voor al uw keuringen en attesten

Waarom Energiezone?

Onze Kracht

Ruim 18 jaar ervaring en 2000+ certificaten.
Bouwkundige achtergrond en gespecialiseerde trainingen.
Jaarlijks bijgeschoold in de nieuwste wetgeving en technieken.
Gericht advies voor energiebesparende maatregelen.

Snel, Correct en Klantgericht

Snelle service zonder kwaliteitsverlies.
Betrouwbaar volgens VEKA-kwailiteitsnormen.
Persoonlijk en deskundig advies op maat.
Alles onder één dak voor uw keuringen.
Één toegewijde contactpersoon voor al uw vragen.

Kies voor Zekerheid!

Erkend en gecertificeerd door VEKA.
Onafhankelijk en objectief advies.
Concurrerende prijzen met uitstekende kwaliteit.
Uitgebreid netwerk van partners en professionals.

Wat zeggen onze klanten:

Tarieven

EPC Residentieel

Appartement: 180
Duplex appertament: 200
Rijwoning: 220
Halfopen bebouwing: 240
Open bebouwing: 260

EPC Klein Niet Residentieel

< 80 m²: 220
80 - 120m²: 270
120 - 200m²: 320
> 200m²: 370

EPC Gemeenschappelijke Delen

Formule = 200 basis + 40 / appartement
2 appartementen: 280
3 appartementen: 320
4 appartementen: 360
5 appartementen: 400

Overige diensten

Advies ter plaatse: 150
Simulaties op EPC: vanaf 200
Aanpassing EPC: vanaf 50
Elektrische keuring: 175
Asbest attest:: Offerte

Ter info

De tarieven zijn geldig voor standaard gebouwen. Voor afwijkende situaties wordt een offerte gemaakt.
Alle prijzen zijn BTW en verplaatsingskosten inclusief.

CONTACT

Wil je uw project bespreken?

Wij staan klaar om u te helpen!

Vul het formulier in of

mail naar info@energiezone.be

en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Een antwoord op uw vragen

Heb je wel een EPC nodig?

In de meeste gevallen wel, er zijn weinig uitzonderingen.Voor elke wooneenheid is een EPC vereist:

Definitie wooneenheid: “Elke eenheid in een (residentieel) gebouw die over de nodige (woon)voorzieningen beschikt om autonoom te kunnen functioneren en beschikt over een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte”

Via deze link zie je of je een EPC nodig hebt. Je ziet tevens ook welk type EPC je nodig hebt.

Wat je moet weten over het EPC…

Elke energiedeskundige is verplicht ter plaatse een inspectie uit te voeren.
Een EPC dat niet ondertekend werd, is niet geldig.
De verplichte software waarmee het EPC berekend wordt, gaat steeds van de slechtst mogelijke situatie uit, waarna de energiedeskundige het tegendeel moet bewijzen.
Het EPC houdt geen rekening met geplande werkzaamheden.
Het certificaat wordt berekend op basis van de eigenschappen van de woning, zonder rekening te houden met het gedrag van de bewoners.
Het kengetal op het certificaat is niet hetzelfde als werkelijk gemeten energieverbruik!
Door een vastgesteld inspectieprotocol te volgen, kun je woningen met elkaar vergelijken.
De adviezen op het certificaat zijn vrijblijvend en niet verplicht te volgen. Ze geven aan hoe je de woning energiezuiniger kunt maken.
Het EPC is 10 jaar geldig en hoort steeds bij de eigenaar van het gebouw.

Hoe wordt een EPC opgemaakt?

Bij het EPC wordt eerst het beschermd volume bepaald. Dat is het volume in een gebouw dat gebruikt wordt voor de bewoning ervan en dat je moet beschermen tegen warmteverlies. Van dat volume gaan we de samenstelling van de schilddelen bepalen. Alle muren, daken, vloeren, ramen en deuren gaan we analyseren. We nemen zo veel mogelijk foto’s als bewijsstukken die we dan 10 jaar in een dossier moeten bewaren. Van de schilddelen waarvan we de samenstelling niet kunnen achterhalen, zoals isolatie in een plat dak, proberen we de samenstelling te bewijzen via officiële documenten. Als laatste inspecteren we de installaties die aanwezig zijn, zoals de verwarmingsketel, zonnepanelen, airco, … Al deze gegevens worden ingevoerd in de software van de overheid die dan vervolgens het EPC berekend.

Wat is een EPC Gemeenschappelijke Delen?

Het EPC gemeenschappelijke Delen is een verplicht EPC voor alle appartementsgebouwen. Dit EPC omvat de buitenschil van het volledige gebouw, de gemeenschappelijke delen en alle collectieve installaties. De bedoeling van dit EPC is ook de gemeenschappelijke delen energetisch te verbeteren.

Let op!

Dit EPC overtreft alle individuele EPC’s binnen hetzelfde gebouw. Het is dus belangrijk dat in dit EPC alle beschikbare informatie wordt opgenomen. Als er later een EPC voor een appartement in dat gebouw wordt gemaakt, dan wordt de info uit het EPC Gemeenschappelijke Delen overgezet naar het EPC van dat appartement. Is er dan toch bijkomende info beschikbaar, dan moet het EPC Gemeenschappelijke Delen opnieuw gemaakt worden, met alle kosten vandoen. Meer informatie vind je hier.

Bij de inspectie van het EPC Gemeenschappelijke Delen moeten alle gemeenschappelijke delen, zoals kelder, zolder en stookruimte toegankelijk zijn. Het is niet verplicht om in een individueel appartement te zijn, maar het is wel aangeraden. Dan is het best om een appartement onder het dak te bezoeken.

Welke bewijsstukken kan je voorleggen?

Elke aanname van hoe een woning is opgebouwd dient bewezen te worden. Dat kan met foto’s of met bewijsstukken. De overheid bepaalt heel strikt welke bewijsstukken zijn toegelaten en gebruikt mogen worden. Een overzicht daarvan vind je in de aanstiplijst en kan je hier downloaden. Documenten die niet in deze lijst staan mogen NIET gebruikt worden! Het komt erop neer dat elk bewijsstuk een officieel document moet zijn, zoals een factuur. Dat document moet met een onweerlegbare link met het gebouw hebben. Bijvoorbeeld: een factuur geadresseerd op een ander adres mag niet gebruikt worden, maar mag wel gebruikt worden als er het adres van de woning als werfadres op vermeld staat.

Ter info:

Het is de energiedeskundige verboden aannamen over te nemen (meegedeeld door de eigenaar, aannemer of architect) zonder bewijsmateriaal.
Een visuele vaststelling primeert steeds boven bewijsstukken.
Alle bewijsstukken dienen bij de inspectie overhandigd te worden! Aanpassingen achteraf worden aangerekend.
Getalwaarden zoals een U-waarde, Rd-waarde mogen nooit overgenomen worden van een factuur, enkel van een geldige technische fiche. (= met een CE-markering)
Het bouwjaar van een woning (enkel als het gebouwd werd na 1970) aantonen is erg belangrijk. Van alles wat niet aangetoond kan worden, krijg je namelijk een standaardwaarde gebaseerd op dat bouwjaar. Bijvoorbeeld: als een woning van 1985 is en er kan niet vastgesteld worden of er isolatie in de muren zit, dan krijg je een standaardwaarde voor isolatie zoals die in 1985 standaard gebruikt werd.
Van de bewijsstukken worden foto’s genomen en worden 10 jaar bewaard in een dossier.
Plannen worden soms meegenomen voor verder onderzoek, maar krijg je achteraf terug.
De bewijsstukken die het meeste positieve impact op het epc hebben en dus het belangrijkste zijn:

Een goedgekeurde bouwvergunning voor het bouwjaar (= ook beschikbaar bij je gemeente)
Een ondertekent uitvoeringsplan van een architect (op schaal 1/50)
Facturen met (werf)adres van de woning van aanpassingen aan het gebouw, zoals nieuw dak, ramen, isolatiewerken, verwarmingsketel, …
Geldige technische fichen (= met een CE-markering) van bouwmaterialen of installaties
Foto’s van verbouwingswerken waaruit blijkt dat het over betreffende woning gaat

Hoe gaan jullie te werk?

Bij ons contact bespreken we uw project, bepalen we welke attesten er nodig zijn en stellen de juiste keurders aan. We starten vervolgens met alle voorbereidingen. Voor het EPC komen we ter plaatse op het afgesproken tijdstip. Allereerst bestuderen we alle bestaande bewijsstukken. Daarna meten we de woning op, namelijk de raam -en deuropeningen en de oppervlakte van de kamers. Tegelijk analyseren we de samenstelling van de verschillende schilddelen. We nemen ook een heleboel foto’s van het gebouw en zijn installaties. Met al deze gegevens werken we op kantoor verder. We maken een digitaal 3D model om volumes en oppervlaktes af te leiden. Al deze gegevens worden in de software van de overheid (EPACT) ingevoerd die dan het EPC berekend. Na de berekening wordt het EPC via mail bezorgd.

Moet ik aanwezig zijn bij een inspectie?

Nee, ik kan alleen ook inspectie uitvoeren. Ik moet uiteraard wel binnen kunnen. Als er een collectieve verwarmingsinstallatie bestaat, dan moet ik ook toegang hebben tot dat stooklokaal. Je kan ook een sleutel bezorgen bij een buur of verstoppen op een afgesprokene plek. Het is handig dat alle beschikbare bewijsstukken ter plaatse liggen.

Wanneer kan je de attesten verwachten?

Standaard wordt het EPC binnen de week afgeleverd. Dat kan soms sneller zijn als dat zo afgesproken werd. Na betaling wordt het definitieve certificaat en uitgeleende bewijsstukken en plannen opgestuurd met de post.

De elektrische keuring ontvang je nadat betreffende keurder is langs geweest voor de inspectie. Dit attest komt hier terecht zodat we alles in 1 dossier kunnen bewaren. Wij bezorgen het aan jou.

Het asbest attest wordt door de keurder rechtstreeks aan jou bezorgd.

Wat ontvang je?

Je ontvangt 2 EPC’s: een voorlopig en een definitief EPC. In een eerste mail krijg je het voorlopig EPC samen met de factuur. Dat voorlopig EPC is geen geldig attest en kan je zodoende aan iedereen bezorgen die er om vraagt. Na betaling ontvang je een tweede mail met het definitieve EPC. Deze versie is digitaal ondertekent en moet je goed bewaren. Het hoort altijd bij de eigenaar van het gebouw. Alle uitgeleende bewijsstukken en plannen worden terug bezorgd.

Hoe interpreteer je een EPC?

Het kengetal vermeld op het EPC is niet hetzelfde als werkelijk energieverbruik! Het EPC wordt berekend op basis van eigenschappen van het gebouw, niet op het gedrag van de gebruikers ervan. Het is mogelijk dat het kengetal (ver) buiten de kleurenbalk ligt. 700 is géén eindpunt!

Wat met de aanbevelingen op het certificaat?

De aanbevelingen op het certificaat worden automatisch uit de software gegenereerd en zijn soms niet van afgestemd op de huidige situatie. Ze geven aan hoe je uw woning energiezuiniger kunt maken. Aanbevelingen slaan altijd op de minst gunstige situaties van het gebouw.

Wat zijn de eisen voor de renovatieverplichting?

Iedereen die vanaf 2023 een woning of appartement koopt, moet ervoor zorgen dat zijn woning binnen de 5 jaar na aankoop voldoet aan een minimaal energieprestatieniveau. Alle woongebouwen met een EPC-label E of F) worden verplicht om binnen de 5 jaar na aankoop de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D.

Label D is een eerste tussenstap, label A is het einddoel tegen 2050. Het langetermijnpad werd vastgelegd met tussenstappen in 2028, 2035, 2040 en 2045. Alle informatie vind je hier.

Hoe kan ik het EPC-label verbeteren?

Dat is voor elk gebouw verschillend. De eenvoudigste manier om te weten hoe je het EPC-label kan verbeteren, is door simulaties te maken op een bestaand EPC. Je weet dan ook welke renovaties het meeste impact hebben vooraleer dat je gaat investeren. Om een woning te verbeteren volg je de basisprincipes in deze volgorde:

1. Zorg dat het beschermd volume volledig rondom (voldoende) geïsoleerd is.

2. Investeer in (verwarming) installaties met een hoog rendement, zoals een condenserende ketel of warmtepomp

3. Overweeg installaties die energie opleveren, zoals zonnepanelen

Bestaan er subsidies of premies?

Ja, er bestaan verschillende premies. Voor renovatie -en verbouwingswerken zijn Mijn Verbouwpremie en de EPC-labelpremie het meest populair. Wil je stap voor stap renoveren? Ook dan kan je recht hebben op interessante premies. Een overzicht vind je hier. Vergeet ook niet bij je gemeente of stad te informeren! Het gebeurt dat die nog bijkomende premies geven.

Controles en boetes door het VEKA.

Er dient een EPC aanwezig te zijn vanaf het moment dat het gebouw te koop of te huur wordt aangeboden. Fraude of gebrek aan bewijsmateriaal wordt eveneens beboet. Boetes variëren vanaf 500 euro tot 5000 euro.

Komen alle keurders tegelijk ter plaatse?

Normaal niet, we zijn verschillende, onafhankelijke en zelfstandige experten. Voor elke keuring is een eigen uitgebreide expertise en ervaring nodig. We geloven dan ook niet dat 1 persoon al deze kennis tegelijk goed kan doorgronden en implementeren. Het is vooral belangrijk dat het EPC snel aanwezig is, dat moet immers aanwezig zijn vooraleer je een pand te koop of te huur stelt. Voor een elektrische keuring of asbest attest heb je meer tijd, dat moet pas aanwezig zijn bij een ondertekening van een akte.

Heb ik een ééndraadschema nodig voor de elektrische keuring?

Nee, als er geen ééndraadschema bestaat, dan maakt de keurder een voorlopig schema op. Dat voldoet dan om de keuring te kunnen uitvoeren.